542 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 139,2 m² · constr. 2012 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
71025451260197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 256 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 703 836 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 84 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 261 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 184 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 281 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 758 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 254 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 20 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 82 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 127 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 873 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 391 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 529 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 690 186 $ Poids 69 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 189 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 869 687 $ Poids 67 % |
| 12 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 159 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 655 154 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.