538 Rue DIABLE · Saint-Zotique
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 191 m² · constr. 2013 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 472 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
71025451260384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 302 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +25 403 $ | 612 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 238 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 725 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 755 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 763 260 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 254 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 669 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 221 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 667 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 323 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +28 328 $ | 738 979 $ Poids 60 % |
| 8 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 299 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 923 497 $ Poids 58 % |
| 9 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 268 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +86 243 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 973 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 818 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 351 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 617 370 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.