125 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 127 m² · constr. 2009 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
71025451260587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 299 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 591 127 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 221 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 663 694 $ Poids 83 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 575 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 438 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 485 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 246 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 776 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 715 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 303 $ Poids 76 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 773 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 578 466 $ Poids 75 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 167 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 555 199 $ Poids 75 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 208 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 821 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 137 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 830 654 $ Poids 73 % |
| 12 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 352 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 630 789 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.