121 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 84,6 m² · constr. 2010 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71025451260675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 260 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 191 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 508 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 250 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 566 $ Poids 79 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 643 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 515 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 133 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 549 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 255 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 201 $ Poids 72 % |
| 8 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 109 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 559 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 67 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +935 $ | 205 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 838 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 473 656 $ Poids 69 % |
| 11 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 242 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.