117 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451260842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
71025451260842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 173 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 706 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 0 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 198 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 823 604 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 436 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 345 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 630 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 102 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 639 544 $ Poids 82 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 655 998 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 55 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 315 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 530 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 208 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 875 595 $ Poids 74 % |
| 11 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 314 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 833 871 $ Poids 71 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 703 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 909 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.