139 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 111,2 m² · constr. 2010 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 454 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451261233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
71025451261233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 90 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 777 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 206 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 522 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 383 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 591 495 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 483 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 659 165 $ Poids 88 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 862 $ Poids 87 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 504 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 455 546 $ Poids 85 % |
| 7 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 172 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 603 272 $ Poids 83 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 503 532 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 204 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 677 130 $ Poids 81 % |
| 10 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 348 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 492 348 $ Poids 78 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 482 290 $ Poids 77 % |
| 12 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 607 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 065 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.