133 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 88,6 m² · constr. 2010 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451261410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71025451261410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 205 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 542 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 204 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 519 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 124 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 561 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 150 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 221 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 392 739 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 213 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 561 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 660 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 890 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 113 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +935 $ | 210 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 170 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 611 703 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.