142 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 133,9 m² · constr. 2008 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 431 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451261568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
71025451261568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 325 $ Poids 95 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 298 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 677 161 $ Poids 93 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 320 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 791 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 159 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 252 147 $ Poids 84 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 98 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 582 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 289 527 $ Poids 76 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 867 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 734 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 591 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 591 810 $ Poids 72 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 298 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 838 117 $ Poids 71 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 172 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 840 998 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.