132 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 131,3 m² · constr. 2010 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 399 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451261842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
71025451261842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 289 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 242 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 603 668 $ Poids 97 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 239 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 677 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 261 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 791 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 103 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 252 389 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 676 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 664 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 546 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 727 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 591 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 82 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 394 $ Poids 73 % |
| 11 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 266 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 837 984 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 493 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 496 048 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.