128 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 388 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451261941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
71025451261941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 231 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 245 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 521 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 77 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 563 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 608 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 573 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 191 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 394 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 199 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 999 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 837 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 526 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 80 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 210 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 485 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 517 751 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.