146 Rue NOYERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 167,5 m² · constr. 2008 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451262470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
71025451262470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 288 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 664 260 $ Poids 92 % |
| 2 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 283 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 701 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 161 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 561 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 324 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 890 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 493 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 565 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 180 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 280 336 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 238 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +12 590 $ | 680 927 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 87 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 320 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 570 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 759 420 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 164 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 744 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 698 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 112 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 684 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.