174 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 82,3 m² · constr. 2007 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451263071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
71025451263071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 68 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 376 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 494 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 168 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 697 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 307 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 544 058 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 101 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 535 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 301 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 200 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 129 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 952 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 459 656 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 213 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 416 $ Poids 63 % |
| 11 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 583 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 285 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 489 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 492 918 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.