168 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 92,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451263544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71025451263544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 201 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 566 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 123 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 237 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 412 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 525 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 57 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 566 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 350 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 126 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 652 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 534 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 858 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 966 $ Poids 67 % |
| 11 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 436 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 520 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.