24 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 144,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 502 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451263865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
71025451263865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 437 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 690 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 331 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 256 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 23 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 453 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 805 962 $ Poids 81 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 273 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 625 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 443 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 639 966 $ Poids 75 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 308 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 855 879 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 760 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 294 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 633 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 518 450 $ Poids 69 % |
| 11 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 456 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 814 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.