26 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 434 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451263982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
71025451263982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 45 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 608 722 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 405 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 682 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 301 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 253 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 421 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 796 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 736 $ Poids 84 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 247 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 670 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 292 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 846 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 291 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 659 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 596 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 415 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 633 427 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 601 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 513 223 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.