503 34 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
569 500 $
Autre · 6 442 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 12 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 334,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
7394
Usage
Piste de karting
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 487 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451265236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71025451265236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 34e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 274 m · Vendu 145 728 $ (1 572 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 838 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 139 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 285 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 513 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 423 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 529 765 $ Poids 82 % |
| 4 | , Saint-Zotique 2025-10-31 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 621 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −43 641 $ | 492 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 267 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 532 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 315 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 373 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 764 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 301 $ Poids 70 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 535 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 507 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 319 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 503 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 497 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 490 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 934 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.