119 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 95,9 m² · constr. 2006 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451270398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
71025451270398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 71 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 571 818 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 91 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 546 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 270 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 531 267 $ Poids 71 % |
| 7 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 277 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 210 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 706 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 458 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 382 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 603 212 $ Poids 69 % |
| 11 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 185 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 226 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 637 806 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.