115 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451270497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
71025451270497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 87 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 556 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 297 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 537 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 270 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 515 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 560 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 526 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 531 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 214 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 556 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 446 353 $ Poids 71 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 792 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 205 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 37 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −935 $ | 208 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 606 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.