103 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 101,9 m² · constr. 2006 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451270781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
71025451270781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 716 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 152 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 589 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 2 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 407 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 293 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 620 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 272 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 728 426 $ Poids 87 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 472 120 $ Poids 85 % |
| 7 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 235 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 95 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 492 555 $ Poids 83 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 407 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 554 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 272 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 562 522 $ Poids 75 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 157 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 568 830 $ Poids 73 % |
| 12 | 134, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-10-08 · 221 m · Vendu 454 000 $ (4 097 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 464 215 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.