116 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 82,3 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 324 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451270899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
71025451270899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 311 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 512 425 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 315 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 491 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 517 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 509 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 191 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 373 066 $ Poids 80 % |
| 5 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 235 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 541 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 79 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 199 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 532 871 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 004 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 961 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 457 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 74 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 531 579 $ Poids 64 % |
| 11 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 503 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 748 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 119 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.