112 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451270987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
71025451270987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 145 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 560 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 573 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 465 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 470 127 $ Poids 86 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 30 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 539 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 649 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 560 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 269 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 804 761 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 581 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 632 495 $ Poids 79 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 460 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 611 365 $ Poids 77 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 351 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 640 $ Poids 76 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 139 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 104 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.