123 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 125,4 m² · constr. 2006 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
71025451271300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 146 805 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 263 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 774 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 566 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 478 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 474 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 694 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 566 203 $ Poids 80 % |
| 6 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 195 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 95 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 544 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 058 $ Poids 79 % |
| 9 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 197 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 813 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 216 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 760 919 $ Poids 76 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 426 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 617 521 $ Poids 74 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 281 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 804 594 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.