138 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 96,7 m² · constr. 2007 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
71025451271359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 40 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 023 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 192 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 253 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 550 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 423 $ Poids 73 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 211 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 713 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 481 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 608 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 110 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 212 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 055 $ Poids 69 % |
| 10 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 462 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 333 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 536 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 118 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 576 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.