134 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 114 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71025451271457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 216 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 771 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 115 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 519 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 460 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 654 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 486 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 587 009 $ Poids 86 % |
| 5 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 548 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 451 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 539 352 $ Poids 85 % |
| 7 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 240 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 599 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 140 073 $ Poids 80 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 479 238 $ Poids 79 % |
| 11 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 500 108 $ Poids 77 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 864 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.