42 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 116,2 m² · constr. 2005 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
71025451271729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 111 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 245 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 775 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 463 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 541 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 567 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 453 874 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 466 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 657 899 $ Poids 84 % |
| 7 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 515 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 589 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 266 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 601 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 233 $ Poids 77 % |
| 10 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 757 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 190 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 555 276 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.