118 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 74,1 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 299 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451271801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71025451271801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 294 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 486 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 233 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 514 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 315 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 467 969 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 853 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 476 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 831 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 373 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 174 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 311 $ Poids 64 % |
| 7 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 888 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 451 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 523 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 488 194 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 962 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 432 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 18 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 920 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 591 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 86 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 190 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.