35 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 149,6 m² · constr. 2005 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 417 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451272846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
71025451272846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 326 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 705 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 260 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 261 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 653 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 339 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 822 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 243 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 638 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 127 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 534 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 528 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 475 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 830 885 $ Poids 74 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 323 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 873 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 696 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 300 888 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.