28 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
71025451273080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 165 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 157 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 545 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 410 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 505 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 598 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 524 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 69 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 383 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 522 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 806 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 510 869 $ Poids 70 % |
| 9 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 97 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 517 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 996 $ Poids 67 % |
| 11 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 391 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 503 098 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 270 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 204 935 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.