22 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 460 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
71025451273097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 5 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 448 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 655 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 649 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 572 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 463 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 768 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 580 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 573 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 348 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 244 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 294 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 493 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 813 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 624 708 $ Poids 66 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 305 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 551 280 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.