27 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 248,9 m² · constr. 2005 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 561 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
71025451273434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 587 888 $ Poids 52 % |
| 2 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 903 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 438 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge +23 803 $ | 351 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 863 220 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 814 928 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 809 $ Poids 24 % |
| 7 | 1285, rue Principale, Saint-Zotique 2024-08-09 · 892 m · Vendu 600 000 $ (2 497 $/m²) 240,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 775 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +80 954 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 761 735 $ Poids 22 % |
| 9 | 1064, rue Principale, Saint-Zotique 2024-12-20 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 481 $/m²) 201,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 704 714 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 844 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +88 335 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 936 237 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie −103 119 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 375 938 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.