18 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 125,9 m² · constr. 2006 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 351 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
71025451273449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 42 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 343 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 567 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 309 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 545 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 456 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 334 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 814 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 469 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 762 273 $ Poids 71 % |
| 10 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 760 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 475 769 $ Poids 70 % |
| 11 | 553, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-06-20 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 699 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 619 046 $ Poids 68 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 525 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 806 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.