29 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 181,2 m² · constr. 2004 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
71025451273532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 0 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 618 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 319 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 676 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 661 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 710 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 425 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 716 748 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 104 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 627 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 138 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 625 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 910 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 550 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 864 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 591 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 578 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 626 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 846 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 833 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.