31 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
71025451273630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 287 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 760 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 220 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 512 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 500 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 531 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 578 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 597 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 578 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 676 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 445 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 269 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 363 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 591 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 355 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 473 483 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 138 041 $ Poids 76 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 664 931 $ Poids 76 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 862 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.