9 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 160,7 m² · constr. 2005 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 455 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451273695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
71025451273695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 345 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 37 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 542 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 515 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 860 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 341 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 270 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 623 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 547 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 732 497 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 661 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 428 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 852 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 143 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 659 240 $ Poids 61 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 363 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 095 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 906 121 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 63 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.