16 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 162,6 m² · constr. 2005 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 509 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451274630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
71025451274630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 680 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 394 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 83 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 545 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 541 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 865 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 387 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 272 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 672 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 550 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 737 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 185 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 662 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 344 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 665 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 478 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 857 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 391 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 600 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 911 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 236 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 597 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.