108 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451280066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
71025451280066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 111 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 575 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 60 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 252 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 300 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 549 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 606 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 281 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 711 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 461 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 246 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 641 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 35 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 481 985 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-07-04 · 249 m · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 651 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.