104 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 74,8 m² · constr. 2007 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451280154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
71025451280154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 363 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 321 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 472 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 248 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 519 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 850 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 547 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 776 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 375 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 504 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 243 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 869 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 455 626 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 962 m · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 437 288 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 909 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 83 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 191 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 92 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 383 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.