100 Rue FRENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 435 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451280252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
71025451280252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 81 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 95 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 793 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 010 $ Poids 89 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 141 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 252 828 $ Poids 89 % |
| 6 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 495 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 227 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 566 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 655 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 594 058 $ Poids 72 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 594 864 $ Poids 71 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 569 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 341 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 843 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.