225 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 133,1 m² · constr. 2007 · terrain 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451280320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
71025451280320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
490 752 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 60 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 671 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 385 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 598 918 $ Poids 93 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 75 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 785 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 144 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −2 423 $ | 250 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 583 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 478 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 104 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 667 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 586 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 236 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 407 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 492 626 $ Poids 72 % |
| 12 | 406, rue le Doral, Saint-Zotique 2025-08-13 · 312 m · Vendu 775 000 $ (6 064 $/m²) 127,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 831 816 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.