245 38 IEME AVENUE NORD · Saint-Zotique
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 99,9 m² · constr. 2005 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451280651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
71025451280651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 186 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 580 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 255 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 270 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 611 498 $ Poids 84 % |
| 6 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 536 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 019 $ Poids 81 % |
| 7 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 352 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 717 275 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 92 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 693 $ Poids 77 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 554 492 $ Poids 76 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 485 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 546 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 732, rue Le Géant, Saint-Zotique 2025-06-23 · 264 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 647 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 470 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 260 541 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.