50 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 86,1 m² · constr. 2006 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451281072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
71025451281072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 308 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 524 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 346 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 502 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 494 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 519 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 63 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 542 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 163 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-08-22 · 209 m · Vendu 505 000 $ (5 739 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 724 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, Le Diable, Saint-Zotique 2025-07-17 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 953 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 311 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue des Noyers, Saint-Zotique 2025-06-27 · 114 m · Vendu 187 000 $ (2 267 $/m²) 82,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 203 717 $ Poids 68 % |
| 11 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 263 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 553 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 605, 28e avenue Ouest, Saint-Zotique 2025-06-26 · 389 m · Vendu 454 000 $ (5 165 $/m²) 87,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 500 461 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.