49 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 367 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451281426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
71025451281426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 88 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 581 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 170 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 255 189 $ Poids 88 % |
| 4 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 310 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 717 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 285 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 428 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 611 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 76 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 913 $ Poids 77 % |
| 8 | 411, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-11-04 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 554 764 $ Poids 76 % |
| 9 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 250 $ Poids 75 % |
| 10 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 429 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 260 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 549 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 546 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.