51 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 208 m² · constr. 2006 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 458 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451281514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
71025451281514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 537 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 770 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 198 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 619 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 125 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 453 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 734 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 94 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 676 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +25 204 $ | 325 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 780 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 620 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 536 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 667 667 $ Poids 48 % |
| 9 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 292 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +48 496 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 674 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 113 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +59 781 $ · Ajust. âge +6 295 $ | 747 557 $ Poids 46 % |
| 11 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 933 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 696 812 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.