3 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 138,5 m² · constr. 2005 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71025451282009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
482 450 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 115 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 356 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 678 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 297 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 252 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 368 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 792 648 $ Poids 86 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 279 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 615 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 547 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 618 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 565 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 593 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 354 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 841 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 464 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 594 156 $ Poids 68 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 503 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 019 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.