41 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 182,7 m² · constr. 2005 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 503 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
71025451282073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
484 900 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 104 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 576 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 217 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 039 $ Poids 94 % |
| 3 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 589 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 717 049 $ Poids 83 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 366 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 723 287 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 75 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +3 148 $ | 698 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 230 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 630 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +64 352 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 918 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 537 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 871 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 629 153 $ Poids 52 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 750 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 330 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 500 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 583 481 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.