1 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 121,5 m² · constr. 2004 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
71025451282097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 551 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 136 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 203 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 188 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 530 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 559 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 551 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 313 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 791 100 $ Poids 82 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 662 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 462 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 622 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 607 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 601 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 545 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 669 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 362 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 612 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 545 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.