7 Rue ERABLES · Saint-Zotique
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 142,4 m² · constr. 2008 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 506 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
71025451282383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 294 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 697 970 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 263 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 259 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 184 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 622 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 303 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 814 443 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 269 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 230, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-01-22 · 690 m · Vendu 275 000 $ (1 973 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 297 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 623, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-08-12 · 362 m · Vendu 835 000 $ (5 795 $/m²) 144,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 865 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 388 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 648 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 681 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.