2 Rue CHENES · Saint-Zotique
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
71025451282519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 64 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 210 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 509 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 359 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 755 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 528 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 841 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 649 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 574 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 304 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 470 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 531, rue Le Diable, Saint-Zotique 2025-11-03 · 402 m · Vendu 557 500 $ (5 009 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 587 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 660 588 $ Poids 79 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 525 $ Poids 78 % |
| 11 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 694 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 442 255 $ Poids 77 % |
| 12 | 213, rue Graham-Cooke, Saint-Zotique 2026-06-25 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.