5 Rue ERABLES · Saint-Zotique
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71025451282574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 393 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 546 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 161 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 526 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 344 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 783 539 $ Poids 85 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 523 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 546 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 329, Rue Le Doral, Saint-Zotique 2026-06-18 · 647 m · Vendu 469 900 $ (4 030 $/m²) 116,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 457 972 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 510 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 908 $ Poids 78 % |
| 9 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 295 $ Poids 77 % |
| 10 | 372, rue du Golf, Saint-Zotique 2026-04-13 · 616 m · Vendu 599 000 $ (5 353 $/m²) 111,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 595 472 $ Poids 76 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 684 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 874 $ Poids 76 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 256 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 485 066 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.