3 Rue ERABLES · Saint-Zotique
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451282775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71025451282775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 233 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 664 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 138 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 428 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 703 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 526 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 697 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 0 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 75 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 607, rue Pilon, Saint-Zotique 2025-11-19 · 556 m · Vendu 835 000 $ (5 275 $/m²) 158,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 893 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 185, rue Des Frênes, Saint-Zotique 2025-05-29 · 299 m · Vendu 580 000 $ (3 255 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 614 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 532 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 567 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 303 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 281 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 711 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 397, rue du Golf, Saint-Zotique 2025-04-23 · 610 m · Vendu 820 000 $ (4 535 $/m²) 180,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 849 861 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.